万宝商圈满足日常烟火★★，东街口★、华润万象城★、北江滨CBD-融侨中心、苏宁广场等精奢商圈★★，汇聚一城繁华。

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　　不过★★，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施★★。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束★，不愿意参与恶性竞争。

　　未来房贷利率走势判断★★，因影响银行房贷利率下限调整的因素★★★，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整★★。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

　　多家银行表示，今年以来★★★，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营★、资本★★★、税收等成本后★★，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本★，是不可持续的，也不符合风险定价原则★★★。

　　【品牌实力】：世界500强国贸控股，2022中国房地产开发企业综合实力TOP100★★；

　　此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制★★，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下★，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

　　【周边人文信息】：芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院★★、等城市标志性建筑；

　　国贸天琴樾：备案名（天琴和苑）★★★，地处：上海西旧改地块，建发璞云背后。项目占地45.05亩★★，规划9栋25F-32F的高层住宅，定位2T2板楼，全部都有架空，套数合计526套。户型面积：143★★、159、168★★★、187★★、206㎡，定位纯商第四代住宅。天琴系 全国十大豪宅产品系

　　福州黎明中学、凤乐小学（规划中）、福州市交通路小学★、福州乌山小学、小柳小学周围林立，书香诗情，良好家风传承。

　　南北向★、奇偶层错落排布层楼空中花园，把本属于地面的院落平移至天空，营造「私域云端森境」，生长成城市风景。

　　时间造就的历史底蕴，成就不可复制的当代稀缺土地★★★。鼓台交汇处★，二环内核心繁华，自古人居向往中心，福州★★“封面级★★”人文豪宅的理想之地。

　　国贸服务引入全球星级酒店礼宾级服务品牌★★★“金钥匙”★★★，由国贸高端★★“铂优★★★”提供服务，构建酒店星级服务礼遇，持续为高净值家庭打造超乎想象的天琴人生。

　　【周边教育信息】：福州黎明中学★★★、凤乐小学（规划中）、福州市交通路小学等；

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　　12月3日★★，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知★，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3★.05%★，调整至3.1%。

　　对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为★★★，一些房价已经筑底企稳的城市★★★，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

　　【周边交通信息】：斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站★★、西洋站；

　　对利率的变动，有市民询问★：“房贷利率调整至3★★.1%，对我在还款的房贷有影响吗？★”对此，多家银行客服表示，3★.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响★★。所以★★★，对市民正在还的房贷没有影响★★。

　　本项目推广名为★★★“国贸天琴樾”，地名办核准名为“国贸天琴和苑”。开发公司为：★“福州榕润房地产有限公司★★★”；本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺★★。相关宣传内容（包括但不限于交通、商业★★★、市政配套）等不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。学校的具体划片归属和招生条件以当地教育局政策为准★★。本宣传资料中全国十大高端作品数据来源于：2022年11月16日克而瑞微信公众号《Day2 2022年度全国十大作品入围项目展示》。本宣传资料中全国十大高端作品数据来源于★★：2022年12月01日克而瑞微信公众号《重磅 2022中国房企产品力排行榜TOP100榜单发布！》★★★。本宣传资料中部分图片素材来源于网络★★★，无法核实其真实出处★★★，如涉及侵权请联系删除；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准★。本宣传资料发布时间为2023年3月13日★★★，有效期30天，敬请留意最新资料。

　　一座乌石山，划定千年榕城贵胄原点，从此烙印福州人骨子里的骄傲；一条白马河★★，串联众多城市文化地标，流淌城市发展经纬。

　　近邻医科大附属第一医院、协和医院、省立医院等★★★，颐养生态宝地，守护未来健康。

　　三坊七巷、乌山历史风貌区、白马河公园★，黎明湖公园、茶亭公园、于山公园等步行即达。突破自然界限★★★，山水人居诗意在天琴生活的淋漓体现。

　　芳华越剧团★、福建省话剧院、福建人民艺术剧院、福建省电影公司★★★、芍园等城市地标沿岸排开，人文与都会生活共鸣。